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文档介绍

存量时代,商业物业资产如何逆势热销?

国际规定的商品房空置率正常水平在5%?10%,而我国商品 房的空置率常年为20%?30%,三四线城市空置率又高于一 二线城市,空置率高到达40%o全国棚改热,住宅改造基 数动辄几万甚至十几万,与此同时商品房的在建数量不断攀 升,而三四线城市的人才引进的推进远不及人才流失的比 例,根本处于供大于求的状态。

与此同时,三四线城市商业地产普遍缺乏长远的规划,往往 以一些小型开发企业为主,对商业地产开发既缺乏雄厚的资 金实力,乂缺乏必要的专业人才与商业理念,导致商铺投资 回报率低、盈利能力弱,销售难、出租难,日渐萧条。

现阶段,三四线城市商业物业,如何破局实现逆势热销?

确立投资逻辑,设计顶层政策

重视商业顶层设计,注重消费心理和行为习惯,尊重变量 市场卜的商业逻辑,是存量时代破局的根底。

针对物业特性、本地市场特征,导入IP资源,工程包装直 观呈现,增加客户投资信心。

三四线商业地产的开展,在定位规划时一定要考虑满足地 域性、全客层、多功能及各档次消费者的购物需求,从内 涵到包装打造工程特色,吸引客户投资。

鉴正伟业品牌客户中心,与众多国企、全国性品牌企业合 作,全国商业品牌资源数据库会聚全国3万席品牌资源, 可大板块快速匹配品牌DNA,实现大区域品牌商家重新摸 底,梳理品牌及主力商家资源,同时拜访和拓展本地的流 量商家。并旦10个维度调取与快速分析从“坪效''到“租金" 到“售价",形成3个维度价值判断体系,为工程匹配最适 合的IP资源。与传统三四线商业地产工程区隔开,快速打 响名气和吸引人气,稳固市场信心。

商业地产投资逻辑的梳理与灌输,提炼价值体系,对客形 成心理冲击

以“首店经济”驱动工程招商运营,场景化空间打造加上新 品牌元素引擎带动,拉动项日商业辐射圈消费力,提升项 目的商业价值。

制定品牌

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