审理城镇房屋租赁合同纠纷案件.pptx

?关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释?的理解与适用

主讲人：苏亚

第一条　【本司法解释的适用范围】 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人按照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

【理解与适用】 1、关于本司法解释的适用范围，本条文共分适用、参照、不适用三层： 〔1〕适用本司法解释的纠纷案件 本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁纠纷。城镇房屋确实定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均 适用本解释，理论中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村〞内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 〔2〕参照本司法解释的纠纷案件 乡、村规划区内的房屋租赁纠纷,可以参照本解释处理。 〔3〕不适用本司法解释的纠纷案件 按照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。 2、关于军产房的租赁行为 有关军产房的租赁行为，主要表达在?中国人民解放军房地产管理条例?等相关法律文件中，军产房租赁根本 属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。

第二条　【违法建筑物租赁合同无效】 出租人就未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。 【理解与适用】 1、 关于“违法建筑物〞的 理解 所谓违法建筑物，是指未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证的规定建立的房屋，详细包括违背了?城乡规划法?规定的建筑物、构