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追究房地产投资风险

房地产投资风险，是指由于各样难以展望的要素的影响，使得房地产投资行为主体的希望目标与实质状况之间发生差别，给投资者带来经济损失的可能性。

目前，常用的风险剖析方法主要有专家检查法、故障树剖析法（FTA法）、幕景剖析法、挑选监测诊疗法、影响图剖析法等。

（一）专家检查法。专家检查法主要包含专家个人判断、脑筋风暴法

和德尔菲法等10余种方法，此中，脑筋风暴法和德尔菲法是用途较广、拥有代表性的两种。

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1、脑筋风暴法。脑筋风暴法是以一个 5～10人的专家小组以会议的

方式推行，参加会议的人可以各抒己见，鼓舞不受任何拘束发布不一样建议。经过专家之间的信息沟通和相互启迪，进而引发专家们产生“思想共振”，以达到相互增补并产生“组合效应”，获取更多的将来信息，使展望和识其余结果更正确。

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脑筋风暴法可以在很短的时间内得出风险管理需要的结论，在项目管理实行的过程中，也可以常常采纳这种方法，对此后实行阶段可能出现的风险推行预示性的剖析。该方法是建筑公司推行工程项目风险管理最直接最有效的方法之一。但它合用于商讨的问题比较纯真，目标比较明确、单调的状况。假如问题波及面太广，包含要素过多，就要先推行分解，而后再分步推行议论。

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、德尔菲法。德尔菲法是由美国有名咨询机构兰德公司于五十年月初发明，经过多年的使用和理论上的完美已日益成熟。该方法的主要特色表此刻：可以让专家自由地发布个人看法，可以使剖析人员与专家建议相互反应。在推行专家检查过程中，可以采纳数理统计的方法对专家的建议推行办理，使定性剖析与定量剖析有机地联合起来。一般经过两至三轮问卷检查，即可使专家的建议逐渐获得一致，进而获取比较切合实质的结论判断。绯伟釁烛绑書嫒訶鳗晉给聩縱蹣璦。