文档介绍
房地产价格与房地产投资探讨 摘要：文章简要分析了房地产价格与房地产投资现状，探讨了我国房地产面临的主要问题，并研究了促进房地产健康发展、解决民生住宅问题的对策。 关键词：房地产价格；房地产投资；住房矛盾；对策 据中国统计年鉴2015年商品房平均销售价格数据的统计，全国商品房平均销售价格由1998年的2063元/平方米上涨至2014年的6324元/平方米，（其中住宅由1854元/平方米上涨至5933元/平方米）。房地产价格上涨过快、房地产价格与居民收入比差距过大、房地产投资过热等，影响着民生住宅问题。土地购置面积的不断增长，外部借款资金的增加，都反映出房地产投资热潮。在土地供应有限、房屋供给不能大幅增加的情况下，要抑制房屋需求、减少住宅的投资属性，逐步还原住宅的消费属性。 1房产价格与房地产投资现状分析 1.1房地产价格持续上涨 近年来，虽然国家积极调整房地产政策，一定程度上缓解了房地产价格上涨的速度。但整体来看，我国房地产价格仍然呈现出持续上涨的趋势，房地产价格上涨趋势虽然有所放缓，但价格上涨过快的问题仍然存在。住房供应和需求不平衡，导致房地产价格上涨。相较于其他商品而言，房价供应有着一定的特殊性，其供应变化相对迟缓，从土地购置到最终销售一般需要近三年的时间。而且土地供应有限，房屋不可能大量增加，短期之内房地产价格主要取决于需求数量，这就推动了房地产价格上涨[1]。此外，当地产价格还受到建筑材料价格、新建住宅品质等众多复杂因素的影响，区域经济发展的不平衡性也一定程度提升了房地产商重新定价的能力，这些都是导致房地产价格持续上涨的原因。1.2房地产投资热潮趋势有增无减据中国统计年鉴2015年中国房地产投资数据显示，仅2015年1月到4月，我国房地产开发投资就达到了23669亿元，同期增长了6%。其中，住宅投资达到了15870亿元，其所占房地产总投资比例达到了67.1%，住宅施工