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跟踪分析|房地产 证券研究报告 房地产及物管行业 21 年第 37 周周报 行业评级 买入 前次评级 买入 二批次供地流拍率上升，企业投资意愿下降 报告日期 2021-09-21 核心观点： 相对市场表现 « 上周政策情况：成都、苏州、合肥、沈阳进行第二批集中供地土拍，上 24% 海披露集中供地二批次明细。成都市推出 75 宗，17 宗中止出让，流 13% 拍 6 宗，成交 52 宗，溢价率 2.2%；苏州市前两日推出 14 宗， 1 宗 3% 中止出让，成交 13 宗，溢价率 1.4%；合肥市推出 17 宗，延期出让 9 09/20 11/20 01/2 1 03/2 1 05/2 1 07/2 1 -8% 宗，成交 8 宗，溢价率为 6.5%；沈阳市推出 46 宗， 24 宗中止出让， - 19% 3 宗流拍，14 宗底价成交，5 宗溢价成交，平均溢价率为 0.8%，与第 -29% 一批相比，二批次土地流拍率显著上升。 房地产 沪深300 « 上周基本面情况：单周成交规模、推盘规模下降，土地成交溢价率下 行。根据 Wind 及房管局数据，上周 48 城新房成交面积环比下降 2.7%， 分析师： 郭镇 同比下降 26.9%，9 月前 16 天同比下降 24.0%。推盘方面，13 城单 SAC 执证号：S0260514080003 周推盘面积环比下降 1.9%，同比下降 6.2%，9 月前 16 天推盘面积同 SFC CE No. BNN906 比 20 年同期下降 7.3%。土地方面，2021 年第 37 周土地成交面积环 021 比上升 64.7%，同比下降 9.9%，出让金环比上升 220.7%，同比下降 guoz@gf.com.cn 38.6%，溢价率为 9.5%，环比下降 1.1pct 。 分析师： 乐加栋 « 开发板块观点：二批次供地流拍率上升，企业投资意愿下降