珠海中海02ahk地块项目前期策划.pptx

珠海中海02地块项目前期策划;;在开始所有工作以前先要明确的问题：

首个亮相珠海的地标性项目意味着什么？

;1.前沿主流市场扫描;1.前沿主流市场扫描;项目;项目;;;; 启示与借鉴;1.前沿主流市场扫描;珠海标志性建筑

纵观世界，但凡著名城市和地区，

几乎都少不了体现其自身特征的标志性建筑。

珠海的标志性建筑是什么？

仔细想来，迄今为止，

除情侣路边的“珠海渔女”雕塑外，

恐怕再没有其他建筑形象能深深地留在人们脑海里... ;1994年;仁恒滨海中心;占地：14.8万㎡

总建筑面积：约60万㎡，

分两期开发，每期分两批

目前进行一期A区的建设

占地约5万，建筑面积18万;天朗海峰城;拱北轻轨项目; 地标不单是体量、高度上的概念，更是在大众心中所能达到的“价值高度” ，因此在精于产品的同时，更应提炼其文化价值，包括品牌文化，人居文化……;;散落在市场上的客户群体

我们要如何去发掘他们？;市场现有物

业客户研究;市场现有物

业客户研究;选取原则—— 尽可能全面涵盖珠海主流市场。 以物业类型、社区规模、企业品牌为划分点，对各成功例子进行选取。;主要购房客户来自于深圳（洼地效应）和内地（山海景观占优势），

其次为珠海的移民（户籍）和澳门。

;投资;自用客户 受价格影响较大，适当面积的户型，控制总价，可以满足日常需求即可；;客户调研小结：

未来投资度假型将进一步减少，自住升级比例上升，受价格影响，对面积户型将趋于实用性。;市场现有物

业客户研究;出发点〉〉〉〉 最有价值的客户 ;;珠海核心客户群;生存状态;;; 本案以高差的错落来布置4

栋高层，外围布置2栋超高层，

沿河布置2栋高层，前后形成高

差，使得河景资源得到充分的利

用，整体布局具有高低错落的层

次感。;户型;LOFT这个含义诞生

于纽约SOHO区。 高大而开敞的空间,居住者

可以实现对空间的任意分割，