沈阳瀚博地产辽大地块发展定位报告_泰盈置业_85PPT.pptx

封面

扉页

瀚博地产辽大地块发展定位报告

目 录

第一部分 市场结论第二部分 宗地解码

第三部分 项目开发定位方向

第四部分 商业专题

第五部分 开发分期建议

第一部分 市场结论

市场调研结论

符合居民生活习惯，高性价比，户型格局优化，具有附加值

定位档次

竞争研判

产品组合

开发指导方向

西部为区域市场的最大竞争对手

认同多层，对小高层存在抗性，特定区域公寓市场存在机会

三环以外中高档项目缺乏

产品特性

2400元/平方米——3000元/平方米

定位为北部区域中高档，道义地区高档项目

首先确保区域内客户，同时争夺西部客户

多层为主，配合一定比例公寓和洋房产品

控制户型面积格局，以两房为主，部分配仓库

价格定位

体现项目区域高端形象，兼顾性价比，不盲目走低

第二部分 宗地解码

项目宗地坐落于沈阳城市的北部——国家级经济开发区道义经济开发区的道义镇101国道西，项目占地面积为187334平方米，总建筑面积为约30万平米。地块东临101国道，南倚辽宁大学新校区，西接道义经济开发区规划路，北靠道义经济开发区规划路（如下图） 。

宗地四至现状

宗地东侧：

宗地东侧（101国道）

宗地东侧101国道属国家级公路，该国道交通通达性非常强，向南可以直达北部大学城以及皇姑区，也是新城子通往沈阳的重要交通要道。

宗地南侧：

宗地南侧（辽宁大学）

宗地西侧：

宗地西侧（规划路）

宗地西侧为道义经济开发区规划路，该规划路现阶段还只是田间小路。再规划路建成以后，会使本案有很好的交通便捷性。

宗地北侧：

宗地北侧（农田和盼盼食品厂 ）

宗地北侧现为农田和盼盼食品厂，整体来讲，很有田园的感觉。周边绿化植被太少，需要进一步改善。

宗地土地特征

由南到北的高压电线