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如何进行户型分析和解说

第一章 如何进行户型分析

内容简介：

包括：户型分析的概念和分类，户型分析的方向和要点。

目的：提高置业顾问解读产品户型的能力。

一.户型分析概念

1. 概念： 在目标市场能承受的的经济指标的前提下， 对房地产住宅项目的户型设计中使用功

能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

2. 特点：户型设计综合分析的成果与项目开发时间、空间、地段、区位、环境、投资等实际

存在的理性条件有关， 也与开发商的认识水平和投资需求、 设计师的素质和水平、 市场需求

中主要目标客户群的承受力和生活习惯等处于动态的感性条件有关。 因此户型设计综合分析

的成果往往不是唯一的， 经常是多元的， 但是只有经得起市场考验的成果才是正确的、 高明

的。

3. 目的 : 在符合产品定位的前提下 , 为置业者提供经济、 合理、 实用和更加舒适的生活居住空

间。

二.当前市场流行的户型经济标淮分类 （一） 分类

1.经济型，又称紧凑型，普通标准；

2.小康型，又称中品型，中挡标准；

3.舒适型，又称高品型，高挡标准；

4.豪华型，又称消费型，超级标准。 （二）分级

一般每一分类按不同功能设置、 不同空间尺度、不同用地强度、不同组团方式、不同环境条

件、不同物管标准等条件又分成高、中、低三级。但分级不象分类那样严格明确，经常互相

交叉相融。

三 .户型分析方向

1.布局、朝向、楼层、实用率；

2.布局是关键（交通路线、功能分区、动静分离 , 公私明确等） 。

四.户型布局分析要点 （一）使用功能

1.主要功能 :

私密区（静区） -主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区（动区） -客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2.辅助功能：

专用区（人流量疏区） -主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等