物业房屋修与设备管理讲座肖建章.pptx

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文档介绍

主讲人:肖建章;第一部分;第一节;房屋是指有墙、顶、门、窗,供人们居住或其它用途的建筑,主要可分为工业与民用建筑。其中民用建筑是指供人们生活、文化娱乐、医疗、商业、旅游、办公、居住的建筑;工业建筑是指用于工业生产的单层工业厂房、多层工业厂房及其配套的配电房、锅炉房、空压站等建筑。物业管理以民用建筑为主,民用建筑中又以住宅为主,但越来越多的工业建筑也正在逐步纳入物业管理的范围。

不论工业建筑或民用建筑,其主体一般由以下六个部分组成:基础、主体结构、屋面、楼地面、门窗及各种装饰,它们也称为房屋的土建组成部分

;一、基础;二、主体结构;三、屋面; 四、楼地面;五、门窗;六、装饰;房屋主体的管理是根据房屋组成部分的性质和特点,正确引导住户,合理规范使用房屋,保证房屋安全,使其达到最大的经济效益和社会效益,是物业管理的主要内容之一,其管理水平直接反映了物业管理企业的专业技术水平,也反映出物业本身发挥正常功能,维持自身价值,并在其使用年限内保持良好的耐久性和可靠性的能力。同时对维护公共形象、公共秩序、促进邻里和睦,都有十分重要的意义。

房屋主体的管理包括房屋的日常管理、房屋的应急管理和房屋的维修。

;一、房屋的日常管理;(二)主体维护管理

对主体的维护就是要保证主体的受力在其设计的合理范围之内。主体每一部分的设计都是经过荷载组合分析、计算其截面和配筋的,其安全可靠性在规定的范围内,住户在使用过程中不允许对主体结构修改或超出范围改变使用功能。

;(三)屋面的管理 屋面的重要功能是防水与隔热,而防水因直接影响到人们的生活则更显得重要。防水的问题看似简单,但却是工程上常见的老大难问题,也是物业管理中投诉最多的问题之一。据统计,全国每年用于防水补漏维修的费用就高达数十亿元人民币。;屋面的管理主要是保证屋面正常使用,不改变使用功能,免使屋面防水层在一些非正常的使用下遭到破坏。其次要定期加强对屋面

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