仲量联行-2021办公楼市场白皮书.pptx

;;;;;;;;;研究表明，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的 总体量，距离潜在需求上限仍有超过6,000万平方米 的差距——在这些城市的需求端得到充分释放时，中 国办公楼市场的供应端还有20%左右的增长空间。其 中，4座一线城市的总供应缺口超过3,000万平方米以 上。由此可见，尽管市场在短期内受内外部因素影响 处于下行周期，但中长期而言，中国头部城市的办公 楼市场仍有相对可观的发展空间。;然而，在下沉市场扩张布局的战略举措也给大型企业带来了诸如管理困难、资源浪费、流程合规、扩张效率等 挑战， 并对企业房地产团队和集中统一管理能力提出了更高的要求。过去三年间， 已经有许多中国企业逐渐 摒弃以往在某座城市、某个办公场所“ 单打独斗” 洽谈租约的分散管理模式， 转而建立集中化的企业房地产

（Corporate Real Estate, 下简称“CRE”）部门，以全国性、多城市、统筹化的管理模式来面对市场。这种变 化和趋势，不但是中国企业发展壮大后谋求高品质企业房地产解决方案的必然，更为中国办公楼市场走向成熟 注入了重要推动力。

根据仲量联行多年来服务国际大型企业的经验，随着企业步入不同的发展阶段和生命周期，有关房地产的决策 将从简单的某个办公室的租赁和工位设置等分散安排，过渡到单个城市或区域的选址布局，最终升级成为统筹 化的企业房地产战略方案。当然，并非所有的大型企业都在全国开展业务，本文仅针对已经跨省市、跨区域布 局的企业展开讨论。;;;北京 甲级办公楼市场 ;;;;;;;