共青城市场调查简析.docx

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PAGE 共青城房地产市场简析 —2022年9月

2022年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空行走的第一步！2022年也是特别曲折的一年，股市的跌

今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘摇，世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降，各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！”，精神为之一振，可“双降”

共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市场了解到，目前在售项目主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。

共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一名开发商转卖给其它几名小型开发商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比较多，广阔的发展潜力不断地刺激着开发商及置业者，楼盘品质较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地方，而益和花园片区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较热门开发片区，土地利用现已饱和，主要项目为财富广场和乘风御景园。

共青在售楼盘均价及综合情况分析比较

（图I为共青城主要在售楼盘均价） （图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图）