房地产开发企业所得税汇算清缴政策业务解读.pdf

房地产开发企业所得税汇算清缴政策业务解读 一、政策依据二、 房地产经营范围及开发产品完工确认条件三、 收入处理四、

成本、费用的扣除五、计税成本的扣除六、特定事项的税务处理七、新老政策的

衔接一、政策依据新法实施前，内外资分别规定内资：国税发【 2006】31 号《国

家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》外资：国税发【 2001】

142 号《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通

知》新税法实施后，统一政策国税发【 2009】第 031 号《国家税务总局关于印发 〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》苏国税发【 2009】79 号 “转发 《国家税务总局关于印发 〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉 的

通知》 的通知”意义：提供了在新税法框架下房地产开发企业所得税处理的政策

依据和操作规范。 二、房地产经营业务范围及开发产品完工确认条件（第三条 ) （一）房地产经营业务范围： ◇土地开发 ◇开发产品的建造、销售 开发产品包括： ◇住宅 ◇商业用房 ◇其他建筑物、附着物、

◇配套设施（二）开发产品完工确认条件（符合条件之一 ) ： 1、竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 2、已开始投入使用。 3、已取得了初始产权证明。 开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（含入住手

续）或已开始实际投入使用。 [ 国税函（2009 ）342 号] 三、收入处理（一）收

入范围（二）代收基金、费用和附加处理（三）收入确认的原则及形式☆（四）

开发产品销售收入核算要求 （一）收入范围开发产品销售过程中取得的全部价款。 包括现金、现金等价物及其他经济利益（货币形式和非货币形式） 。 （二）代收基金、 费用和附加处理作为代收代缴款项不确认销售条件 （同时