房地产相关知识第一章规划知识.pdf
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本章应试指导: 本章内容所占分值除 2003 年较小,其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平
均分,这说明规划知识这一章在复习中应该重点照顾。 本章共有五节, 第一节是规划, 第二节是城市规划, 第三节是城市总体规划, 第四节是
城市详细规划,第五节是居住区规划。从每一节的考题分布来看,第三、四、五节是复习的
重点。 本章涉及的有关法律、法规包括:《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第 146
号《城市规划编制办法》。 复习本章内容的时候,可以结合 《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容, “规
划设计与工程建设管理制度与政策”。 这两章内容都是依据 《城乡规划法》, 在城市规划的基本概念和内容,城市规划编制与
审批方面完全相同。 所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划
的“动态”内容, 如在城市规划实施管理中, 实行报建审批管理和批后管理等; 而本章内容
主要反映城市规划的“静态”内容, 如《城市用地分类与规划建设用地标准》 中的土地分类,
控制性详细规划的各类指标等。 本章复习的重点内容: 1. 城市规划行政体系包括城市规划编制和审批两个方面, 尤其是编制城市规划的两个阶
段、城市总体规划的分级审批是考试的重点; 2. 城市用地分类和依据是考试重点; 3. 城市用地适用性评价结论,一般可将建设用地分为三类,是考试重点; 4. 在控制性详细规划体系中,要掌握各种具体指标; 5. 注意可能出计算题:比如建筑密度和容积率的计算公式。 第一节 规划概述 一、规划简介 1. 规划的含义: 一是描绘未来,根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想; 二是行为决策,为实现未来目标或达到未来发展状态作出行动步骤的决策。 2. 规划的类型: 1)国民经济和社会发展规划 可分为全国性、省级和城市级规划,分别用于确定全国、省、城市发展的战略目标。该
规划