年上半年度上海别墅市场报告.docx

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05年上半年度上海别墅市场报告

一、别墅新政策

1、对独栋别墅开征累进制计税的30%——60%的土地增值税

上海市财税局从6月1日起对独立别墅征收土地增值税。对持有时间不满3年而转让者，将全额征收土地增值税；持有时间在3年以上5年以下者，土地增值税减半征收；对持有5年以上转让者，将根据税务部门审核结果，如属于自住房产的别墅住宅，免于征税；属于投资房产的，则要缴纳土地增值税。税率按照国家规定以累进制计算，简化表述即为：以“售价减去（原购入价＋营业税、契税等交易支出）”为税基，再将计算出的税基与括号内的原购入金额与合理支出的总和相除，当结果小于等于50％时，税率为30％；大于50％小于等于100％时，税率为40％；大于100％小于等于200％时，税率为50％；大于200％，税率为60％。

2、经济型别墅契税翻番

6月1日，上海市对房地产有关税收政策作了细化规定，原本享受1.5%优惠契税的经济型别墅，将不在享受优惠税率。这就表示，经济型别墅的契税将在原先的基础上翻一番，达到3%。

二、别墅整体市场分析

1、综述

别墅市场是目前受宏观调控影响较为严重的领域，近期别墅市场由于经历了加息、提高首付、叫停转按揭、征收全额营业税等调控政策和本身质量等多方面原因，销售速度整体趋缓。在别墅市场中2022年前5个月的月均成交量相比2021年下半年下跌了三分之一。

2022年2月—6月别墅交易情况

2月上

2月下

3月上

3月下

4月上

4月下

5月上

5月下

6月上

6月下

独栋交易套数

114

172

203

218

185

148

79

81

88

89

联体交易套数

100

222

230

165

111

69

93

140

98

67

2月上

2月下

3月上

3月下

4月上

4月下

5月上

5月下

6月上

6月下

独栋交易面积（万平方米）