拒绝收房的项法律依据.doc

拒绝收房的 7 项法律依据

根据《商品房销售管理办法》 、《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律

若干问题的解释》 (以下简称司法解释 )等有关法例，消费者碰到下列情况之一可不收楼：

1.未取得《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》、《竣工查收备案表》的；依据： 《商品房

销售管理办法》第三十二条、三十四条

2.开发商无故比原合同约定延迟交楼， 经购房人催告后超过三个月交房的； 依据：司法解释

第十五条

3.开发商未经有关部门批准，擅自改变房子构造及合同中约定的配套环境的；依据： 《商品

房销售管理办法》第二十四条第一款

4.开发商经批准改变房子构造未经买家认可的；依据： 《商品房销售管理办法》第二十四条

第二款

5.合同没有约定，且房子实际交托面积比原合同规定误差比绝对值超过 3％(不含 3％ )的，可

拒绝收房，并解除购房合同；依据：司法解释第十四条

6.经切合资质的质量检测机构核验， 房子主体构造质量确实不合格的； 依据：司法解释第十

二条

7.房子质量问题严重影响正常居住使用的。

开发商手续不全可拒绝收房

南昌涂先生：我购置了一套商品房，马上就要交托使用了。请问怎么样才算开发商交房

完成？如果我发现，开发商的交房手续不齐备，拒绝接收房子，责任该由谁负？

记者跑腿：南昌市房管局有关人员称，当商品房已经竣工，且达到交托使用条件以后，

开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供《住宅质量保

证书》和《住宅使用说明书》 、《商品房面积实测技术报告书》和《物业管理条约》等。当

购房者认为房子切合约定，并且在《房子查收交接单》上署名以后，开发商就达成了房子

的交托。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房子，由此产生的缓期交房的

责任由开发商来肩负。 (

律师说法：商品房出现问题怎样维权