合生创展集团公司房地产新项目开发商业模式培训讲学.docx
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合生创展集团公司
新项目开发
商业模式规定
集团营销管理中心二OO六年六月
目录 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 第一章总则 3
第二章盈利模式 4 \o "Current Document" 第三章经营模式 5 \o "Current Document" 第一节 实现可售面积最大化、不可售面积最小化 5
第二节 实现工期最短,最短时间内开售 6 \o "Current Document" 第三节实现产品销售时间最短,资金回笼时间最短 7 \o "Current Document" 第四节实现成本费用最小化 8 \o "Current Document" 第五节 实现最高销售价格,实现产出最大化 13 \o "Current Document" 第四章 操作模式 15 \o "Current Document" 第五章附则 16
附件:
一、 节点及时间定额表
. 附件一 新项目开发模式(以十二层无地下室排期) (节点图及网络图)
. 附件二 合生集团新项目开发标准模式(二十四层一层地下室)
. 附件三 合生集团新项目开发标准模式(三十二层二层地下室)
. 附件四 合生集团新项目开发标准模式(别墅)
二、 盈利模式表
附件五 盈利模式汇总图示
附件六 盈利方案一
附件七 盈利方案二
附件八 盈利方案汇总表
附件九 动态定价模式
第一章 总则
第二条 本商业模式是对项目运作环节的通盘考虑,从配合现金流、资金运作的角度,如何把 项目的投入产出比做到最大;在尽早实现投入资本金的回收后,如何把项目利润做到 最佳;如何把前期投入和投资回报收回来,在最短的时