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PAGEPAGE20W房地产公司税务筹划咨询方案一、税务筹划咨询方案正文W房地产开发有限公司：根据2××8年4月24日贵公司和某税务顾问有限公司的“业务委托书协议”的规定，该财务顾问有限公司对贵公司进行了深入调研工作，并于2××8年5月20日出具了诊断报告。现根据调研中发现的问题和税务服务协议的内容，谨提出以下税务筹划方案。第一部分企业基本情况W房地产开发有限公司（以下简称“贵公司”）于2××2年4月注册成立，注册资金2000万元，贵公司2××7年1月30日新增注册资本6000万元，增资后的注册资本为8000万元，股权构成情况是张某出资5600万元，股权比例为70％，刘某出资2400万元，股权比例为20％，另有其他自然人出资10％.贵公司法人代表为张某。注册地址为某市某区永兴小区东里8号楼，经营范围为房地产的开发和销售。目前，贵公司会计基础工作较薄弱，部分会计数据与实际明显不相符，会计资料“假账”特征较为明显；贵公司员工人数在40人左右，没有成立分支机构和关联企业，也没有成型的内部控制制度和财务管理制度，由于规模不大，贵公司“人治”特征也比较明显。贵公司缴纳的主要税种有营业税及附加、企业所得税和土地增值税，没有税收优惠政策可以享受。贵公司与全国的房地产企业一样，税收负担较重，规避税负的主要手段是不计收入或少计收入，导致大量账外收入和帐外资产的存在，经不起税务机关的“较真”检查和内查外调，存在较大的税收风险。随着贵公司的发展，企业有“立足某省，走向全国”的长远发展规划，同时企业及企业家的社会影响面也越来越大，出于公司长远发展和企业家的社会责任感，贵公司有“规范账务、依法纳税”的愿望，更有“零风险节税”的强烈需求。第二部分在财税风险诊断中发现的问题财务工作滞后于企业的发展贵公司近几年业务发展很快，经营规模快速膨胀，商品房销售收入呈跳跃式增长。但财务部门的战略定位还始终处于记账、