文档介绍
新政之下的应对策略－－偷容积率、偷面积的九阴真经！缘起：建设部12日下发的细则让“90平米”确定为建筑面积成定论，在此背景下如何做出创新的中小户型被越来越多的开发商提上日程。昨日，开发商、设计师、装修专家汇聚晨报房产新政第三场论坛，畅谈如何在90平方米的“规定动作”下，为业主争取更多的住宅使用空间。??现行中小户型问题多，新政“逼”开发商创新????“想在90平方米的建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难，这使得开发商不得不把视线转移到中小户型，创新提速了。????偷面积的九阴真经????如何将90m2房子做得更大，更合理？结合先进地区出现的一些创新点，与会的开发商、设计师、装修专家向晨报披露了以下九大创新“秘诀”。??(一)低台凸窗和落地凸窗????主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。????在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。????这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。????业内点评：南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍，这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现，如今在南京的各大楼盘中已能看到。包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不过，东南大学建筑设计研究院建