房地产估价技术报告：五星级酒店收益法评估运用实例.pdf

房地产估价技术报告：五星级酒店收益法评估运用实例 1. 营业收入 (1) 客房部分 根据规划设计，估价对象设有洒店客房 385 间（套），客房类型有豪华城景客房、豪华 江景房、行政城景房、行政江景房、总理套房和总统套房。具体明细如下： 表 11 ：估价对象客房明细表 间数 面积 收费标准（元 / 晚） 备 序号 房型 （套） （㎡） 挂牌价 优惠价 注 1 豪华城景房 196 43 1,680.00 980.00 2 豪华江景房 89 43 1,780.00 1,000.00 3 行政城景房 42 43 2,080.00 1,100.00 4 行政江景房 27 43 2,180.00 1,200.00 5 行政套房 27 85 3,680.00 1,900.00 6 总理套房 3 128 5,380.00 4,080.00 7 总统套房 1 298 28,800.00 18,800.00 合计 * 385 * * * 估价时，根据对佛山地区区域内该类型同档次物业调查情况，经比较分析各酒店区位和 个别情况，估价对象收费标准符合当地市场客观情况。 表 12 ：区域内高星级酒店客房收费调查表 表 13 ：佛山市旅游接待情况统计表 计 指 标 名 称 量 单 2009 年 2010 年 顺德区 位 一 . 城市接待过夜旅游总人 万人次 835.90 866.55 231.76 数 国际游客 万人次 98.34 103.06 41.53 # 外国人 万人次 15.70 16.99 4.17 国内游客 万人次 737.56 763.49 190.23