民法典第275条“车位、车库的归属”规定的解读与释义.doc

想预览更多内容,点击预览全文

申明敬告:

本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己完全接受本站规则且自行承担所有风险,本站不退款、不进行额外附加服务;如果您已付费下载过本站文档,您可以点击这里二次下载

文档介绍

民法典第275条“车位、车库的归属”规定的解读与释义第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。  【条文主旨】  本条是关于车位、车库归属问题的规定。  【条文理解】  本条文共有两款,系吸收了《物权法》的相关规定。《物权法》第74条规定分为三款,《民法典》将其第1款“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”内容单独列为第276条,将其第2款、第3款内容作为本条规定,文字表述并无变化。  对本条文的理解,应当从以下几个方面来分析:  一、相关背景介绍  随着城市化进程的发展和国民经济水平的提高,私人汽车普及率逐年上升,原有车位数量不足的问题日益突出,车位、车库所具有的使用价值和商业价值越来越为人们所重视。因此,在建筑物区分所有权领域,车位、车库的性质和权属问题十分重要,涉及全体区分所有权人的利益,必须规定清晰、明确的具体规则。  二、立法条文设计初衷  对车位、车库的所有权归属问题,认识并不统一。有的观点认为应当归全体业主共有,有的认为应当归开发商所有,有的认为应当由当事人自行协商确定。立法机关认为,由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因,归业主共有很难操作。属于业主共有的财产,应当是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产。建筑区划内的车位、车库问题涉及业主的基本权利,实践中其归属问题的判断非常复杂,此类纷繁复杂的情况,如果采取“一刀切”的法律统一规定的方式予以解决,有可能引发新的不公,激化社会矛盾。基于实际国情,以协调兼顾业主和开发商两者利益为出发点,即当事人双方通过合同方式约定车位、车库的归属更为合适。因此,本条第1款规定:“建筑区划内,规

最近下载