文档介绍
——产品定位 现代院落的亲情式住宅 配套性商业街区 公寓 ﹢ ﹢ 基于各类型市场分析提出本项目的物业组合： □亲情的······ □现代的······ □院落的······ □成熟住区······ 亲 情—— 释义： 利用好项目与所在片区的人文，东莞人对该区域的居住情结，引起其人文情感的共鸣。 现代院落—— 东莞人认可该区域，但向往现代化的生活。本项目目的就是在一个“老地方”，建造现代院落住区，倡导老东莞居住文化与新城市生活的结合。 成熟住区—— 项目位于老城区，周边生活配套较齐全，交通较为便利。 ——项目产品结构建议 打造若干核心景观组团高品质的产品类型 围合的空间可以形成院落或小广场，增加邻里的亲密关系 注重人工水景及营造水系的扩展，使人、水和建筑的关系更为密切 地块的边角地带可设置面积相对较小的中档次产品。 围合/半围合式的现代院落 天井/院落/连廊/平台/坡顶/生态/入户花园/跃式/转角凸窗/飘窗/双阳台/双套房/法式阳台/半地下车库/架空层/子母房…… 亲情化现代院落住区模式—— 超空间廊院小高层 现代院落住宅提示： 创造四个层级的交往空间，小区——组团——邻里——户内，合理安排从公共、半公共、半私有及私有的过渡关系，通过连廊、小庭院连接各组团，布置一些雕塑、榕树等，使得居民进入小区即感觉到强烈的归属感。 注重邻里关系 评 析：由入户花园将豪华大客厅与睡房巧妙串联； 功能分明,动静有别,彰显雍容华贵； 多个转角飘窗,灵活多变。 自住， 商务办公功能兼备、父母(孩子)用、 出租……均可。 自由自在，开心无限。 创新户型——子母房 南方鸿基可园项目 定位思考 □亲情······ □现代······ □院落······ □成熟住区······ 一、市场分析——大势解析、片区简析 二、地块解析——特定区域、特定人群 思考路线: 三、项目定位——客户、产品、价格…… 四、开