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杭州房地产市场简析

杭州房地产市场简析

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杭州房地产市场简析

一、 房地产市场简析：

因为大围的城市拆迁以及钱币补助，带来了大面积的刚

性需求； 加之在 G20 后城市地位上升， 突显了增值空间， 带来了大批的投资需求。所以， 2017 年的楼市向来处在卖方

市场，秒抢、涨价、一次性付清、验资等在 2017 年过去的时间中成为楼市的代名词。 在房地产一级市场——土地市场，相同不停的刷新各个地区的楼面价。

（一）市近期土地市场成交状况：

1 、2016 年 11 — 2017 年 10 月宅地成交状况

2 、2016 年 11 — 2017 年 10 月商办用地成交状况

2017 的土地市场如的房市相同，一地难求，中小型企

业根本没方法获取土地，甚至一些大型本地公司也不得不抱

团取暖，作为结合体出此刻土拍市场，土地价钱在限价的情

况下，基本都以溢价 70% 收官，转入自持或养老用地比率比

拼。

（二）市近期住所市场状况：

2017 年 10 月全市商品住所成交 6665 套，价钱环比上

升 7.91% ；存量大幅降落至 2 万套，按 10 月份的销量，当前市存量只有 3 个月的销售周期， 此中还有好多为已经销售

但主管部门限制每个月网签数目的存量，实质存量远远小于 2

万套。

住所成交价钱构造： 2.5 万 -3 万元单价段、 200-300 万元总价段成交增添，单价 2-3.5 万元成交占比超 5 成。

（三）市酒店式公寓市场状况：

酒店式公寓因为长租公寓等发展，出现了好多整体购置

的大客户以及众多小投资的散户，使得 酒店式公寓从今年 3 月份开始库存开始回落。 2017 年 10 月全市商品住所成交 2508 套，成交均价 21120 元 / 平方米；存量减少 2009 套，

当前存量为 1.3 万套。