浦东高行项目市场定位及产品建议报告.ppt

浦东高行项目

市场定位及产品建议报告;第一部分 市场篇;一、城市发展环境简析;上海——长三角经济圈龙头城市

2009年提出“国际金融中心”、“国际航运中心”两大建设目标;【城市GDP】;主要一线城市GDP、人均收入对比;住房消费;;城市发展格局;宏观市场对项目影响;一、城市发展环境简析;;中央政策收紧逐步展开;地方政策主要是抑制房价过快增长;政策对2010年影响;商品住宅近年走势;土地市场;一级市场;一、城市发展环境简析;浦东四大新市镇之一

浦东唯一外环内的新市镇

规划规模14.05平方公里

RTKL规划设计

城市绿舟，浦东的国际生态港

创意性城市副中心

宜居宜业的复合型城市

生态型国际化社区;森兰·外高桥规划

森兰·外高桥项目南至赵家沟，北至航津路，东至杨高北路，西至张杨北路，总占地面积5.74平方公里，分为商业区和居住区两大组团。

森兰商业区规划建筑面积52万平方米，分为时尚主题商业、五星级生态酒店、服务式公寓、总部办公基地和中西荟萃的环湖餐饮娱乐等。此外，140万平方米的体育公园为森兰商业区带来了活力与动感。森兰居住区规划建筑面积约100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校、餐饮、医疗等配套资源，体育运动场馆的配套标准也是难以一见的顶级标准。;历年区域土地供应量;区域规划;区域规划;一、城市发展环境简析;同环线区域板块对比;分析：

（1）从外高桥地区的价格走势来看,09年年底整个板块的整体均价已经达到了18000元/㎡。

（2）从历年的价格走势来看,整个板块的价格走向符合整体上涨规律,并没有出现突然的井喷上涨态势,这也就表明了区域的价格态势较为理性和健康。;分析：

（1）区域板块90㎡以下为主力成交户型；