文档介绍
* * * * * 房地产行业税收评估模型 房地产行业税收评估模型房地产行业税收评估模型 √行业分类及会计核算特点 √生产工艺流程 √生产经营规律 √税收征管中的问题 评估模型主要内容 ※纳税评估思路及模型建立 √评估工作中应注意的问题 √典型案例 房地产开发与经营业的企业所得税纳税评估 税务机关根据纳税申报资料以及所掌握的相关涉税信息，通过特定的程序和方法，对从事房地产开发与经营的企业一定期间内履行纳税义务、扣缴义务的真实性、准确性、合法性进行系统的综合评定，并对一般涉税问题进行处理的工作过程。 涉及到13项税费及对应环节 一般情况下，房地产开发业要涉及到13项税费（12个税种、1项涉税费用），分别为： 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、企业所得税 5、个人所得税 6、房产税 7、城镇土地使用税 8、车船税 9、印花税 10、土地增值税 11、契税 12、耕地占用税 13、水利建设基金 其中，契税、耕地占用税由财政部门征收，其余税（费）种多由地方税务机关征收管理，企业所得税部分国税征收。 2 5 3 4 1 项目审批严格 开发经营方式多样 开发产品固定 资金占用量大 建设周期长 7 税收征管难度大 6 税收贡献率高 √行业特点 √业务流程 土地使用权取得阶段 项目立项阶段 规划许可阶段 施工阶段 预售及产权转移阶段 土地使用权取得阶段 《国有土地使用证》 项目立项阶段 项目立项书 规划许可阶段 用地规划许可 《建设用地规划许可证》 总体规划许可 施工图纸审查 《建设工程规划许可证》 施 工 阶 段 工程招投标 《建设工程施工许可证》 开始施工准备 签订施工合同 施工中单项验收 验收证明 工程综合验收 《竣工验收备案表》 商品房预售 商品房销售 产权转移 《商品房预售许可证》 《商品房销售许可证》 分户房产证 发改委 规划建设局 国土局 施工单位 监理公司