房地产行业开发流程与相关制度.ppt

房地产行业开发流程与相关制度;;内容安排; ;第一 房地产行业开发基本流程;第二 房地产开发经营管理制度与政策

房地产开发企业的设立条件

房地产开发项目土地使用权的取得

房地产项目实行资本金制度

对不按期开发的房地产项目的处理

房地产项目转让;房地产开发企业的设立条件 1．有符合公司法人登记的名称和组织机构； 2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资本100万元以上； 3．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专??会计人员； 4．法律、法规规定的其他条件。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。; （一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件 1.按照出让合同约定已经支付全部的使用金 并取得土地使用证书； 2.按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。; （二）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件 划拨的土地使用权可以单独转让，而出让的必须是土地使用权和房屋所有权一并转让。 （三）房地产转让的限制性规定 1.以出让方式取得的土地使用权，不符合转让条件的； 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；; 3.依法收回的土地使用权的； 4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5.权属有争议的； 6.未依法登记领取权属证书的； 7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。 限制性规定的目的是为了加强房地产管理,维护市场秩序,保障权利人合法权益。;第三 土地基本制度与政策; 3．农民集体的范围

（1）村农民集体；

（2）村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；