房地产行业开发流程与相关制度.ppt

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文档介绍

房地产行业开发流程与相关制度;;内容安排; ;第一 房地产行业开发基本流程;第二 房地产开发经营管理制度与政策

房地产开发企业的设立条件

房地产开发项目土地使用权的取得

房地产项目实行资本金制度

对不按期开发的房地产项目的处理

房地产项目转让;房地产开发企业的设立条件 1.有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上; 3.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专??会计人员; 4.法律、法规规定的其他条件。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。; (一)以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件 1.按照出让合同约定已经支付全部的使用金 并取得土地使用证书; 2.按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。; (二)以划拨方式取得土地使用权的房地产转让条件 划拨的土地使用权可以单独转让,而出让的必须是土地使用权和房屋所有权一并转让。 (三)房地产转让的限制性规定 1.以出让方式取得的土地使用权,不符合转让条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;; 3.依法收回的土地使用权的; 4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5.权属有争议的; 6.未依法登记领取权属证书的; 7.法律、行政法规禁止转让的其他情形。 限制性规定的目的是为了加强房地产管理,维护市场秩序,保障权利人合法权益。;第三 土地基本制度与政策; 3.农民集体的范围

(1)村农民集体;

(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;

(3)乡(镇)农民集体。 4.国有土地的范围;(1)城市市区的土地全

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