某某地产项目推广策略研讨提案.pptx

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文档介绍

‘恒鑫御园’项目推广策略研讨提案深圳市黑弧广告有限公司二000年十二月黑弧广告理念做实效广告目录一、分析部分市场背景、需求、预测竞争分析项目分析目标对象分析二、策略性思考与研讨市场特征定位研讨消费者洞察推广传播策略三、推广建议传播建议活动建议分析部分(市场资料详见备后的附件)老城三区楼市概况(上半年)说明/结论老城三区新楼盘推出都较少,其中越秀区更甚,仅1.96万平米批出面积。成交面积 : 新推出量 > 1,即物业供应多少就消费多少,连存量都消化得很好。三区物业均价也存在一定的梯度,荔湾4752-5245,越秀6990-7286,东山7374-8255;成交均价无大幅升降,以越秀最平稳。越秀区楼市概况 (上半年)结论/说明住宅物业新批出量很少,供应量有限。“物以稀为贵”,成交面积与批出面积有互动关系。成交均价相对稳定,且成交量稳中趋升。因为有优异的地域优势和人文优势,有相对固定的消费群体,即使售价稳步居高,成交量依然相当可观。老城三区楼市的主要特征老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造,面积小、规模小、成本高,寸土寸金;且在配套、环境建设上都存在美中不足。老城区物业在交通、生活便利,文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点,千百年来商业、饮食文化经久不息。老城三区楼市的主要特征(续)老城区物业因为独有的岭南人文社会环境和风土人情,居民90%都是土生土长的本地广州人,他们具有相近的生活、饮食、文化、风俗习惯及‘恋土情结’。老城区物业推广方式都与商铺齐头并进,以商铺的旺销带动住宅的销售。越秀区楼市的主要特征城市中心区--位于广州老城区的中轴线上,是传统广州的真正中心区,是广州市政建设最完善的辖区。政治中心区—省政府、市政府、人大都驻扎在越秀区。历史文化中心—中山纪念堂、南越五宫、海珠石等一批著名建筑都集中在这里。商业中心

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