滨江房地产双星项目营销策划提案.pptx

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文档介绍

目录一、市场部分二、项目分析三、我们的思路四、营销策略五、推广策略六、秀稿演示一、市场部分一、2007年以来房地产行业整体运行情况 ● 房价涨幅趋于平缓 在调控的重槌之下,全国房价继续普遍上涨,但涨幅趋于平缓。● 调控之下景气依旧 尽管行业调控政策密集出台,房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。● 先行指标增速回落 在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下,土地购置和开发等指标都有所下降,未来房地产供应量或会因此而趋紧。 ● 购房需求一定程度受抑制 2007年银行利率上调六次,购房者房贷压力增大,一定程度上抑制购房需求。 二、2007年常熟房地产市场需求情况(1)商品房供销面积统计(单位:万平方米)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总计核准上市的预售商品房面积6.8 0.7 13.9 16.8 12.9 2.0 16.5 13.8 4.6 29.4 18.5 49.3 185.2 商品房销售面积12.0 8.3 13.2 8.5 20.0 11.6 13.9 27.6 22.3 30.0 20.0 19.9 207.3 分析:从表面来看,自2005年以来,常熟总体市场供需关系正持续三年走强,供求关系分别达到: 1:1.19 1:1.22 1:1.25;尤其2007年上半年供求关系达到历史最高点1:1.25,这些数字反映出市场供不应求的形势。从实质来看,常熟房地产市场还存在大量积压房源(剩余预售面积108.5万平方米,剩余现售面积142万平方米,剩余销售套数16682套),当前市场基本进入原有市场存量的去化期。积压房源加上每年新推出的房源,直接导致客源分流严重,实际供应量远大于需求量,透过表面看实质,常熟目前是一个去化压力比较大的市场。(2)2007年商品房销售城乡区域分类1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月总计市

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