区域与城市规划培训.pptx

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文档介绍

;一、城市总体布局的含义;一、城市总体布局的含义;二、城市土地利用模式理论;二、城市土地利用模式理论; 伯吉斯认为,构成同心圆模式的背景是区位地租这一经济因素,从城市中心的CBD到城市建成区以外的非城市用地,完全按照土地利用效益分布。 当城市人口的增长导致城市区域扩展时,每一内环地带必然延伸并向外移动,入侵相邻外环地带,造成土地利用性质的演替。如商业中心区的进一步发展,入侵过渡地带,吞没贫民的住房,迫使住在这里的低收入居民不得不向外环地带转移,致使高收入居民把其旧的住房转给低收入居民,搬入新的高档住宅中。 伯吉斯的同心圆理论,假设城市所在区域是均质的,忽略了城市交通、自然障碍物(河、湖等)、土地利用的社会文化和区位偏好等方面的影响,与实际有一定的偏差。1932年巴布科克(Babcock)考虑到交通轴线的辐射作??,将同心圆模式修正为星状环形模式,使这一理论更接近单中心中小规模城市的真实情况。 ;(2)霍伊特的扇形模式理论 扇形模式理论的核心,是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。霍伊特认为,由于特定运输线路线性可达性(Liner Accessibility)和定性惯性(Directional Inertia)的影响,各功能用地往往在其两侧形成。 他把市中心的可达性称为基本可达性,把沿辐射状运输主干线所增加的可达性称为附加可达性。轻工业和批发商业对运输线路的附加可达性最为敏感,多沿铁路、水路等主要交通干线扩展;低收入住宅区环绕工商业用地分布,而中高收入住宅区则沿着城市交通主干道或沿岸、湖滨、公园、高地向外发展,独立成区,不与低收入的贫民区混杂。 霍伊特认为,城市中心是CBD,低级住宅区与批发、轻工业区混合。但是,城市的各功能区并不是因距中心的距离分异,而是按区分布。;(2)霍伊特的扇形模式理论 当城市人口增加,城市用地需要扩大,高

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