小区物业工程维修操作规程.doc
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- 2021-08-01 发布|
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小区物业工程维修操作规程(拆)
1、 目的
规范工程维修部维修操作规程
2、适用范围
小区物业工程维修部
3、职责 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/
3.1、维修服务
3.1.1土建部分的维修
3.1.2墙和顶棚维修(石膏板基层)
3.1.3修补发丝裂缝
a)沿裂缝清除表面涂料及腻子,用砂纸打磨并清理干净,露出基层。
b)用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底,待干后补刷面层涂料。
3.1.4修补一般裂缝(刚性基层,非沉降裂缝)
a)沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口,直至不见原裂缝,清除涂料。
b)用水将裂缝基层表面彻底湿润后,涂刷水泥结合层。
c)准备足够的膨胀水泥,调成半干湿状,并及时使用。
d)用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内,抹平压光,然后清除表面多余的补缝材料。
e)补缝材料干燥后,在修补面处刮腻子,涂刷涂料。
3.1.5补小洞、小孔
a)对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用腻子、墙板灰或其他合适的填充材料进行填塞。
b)填塞洞孔前先清除孔隙周围酥松的灰泥,并将孔隙边缘区浸湿。
c)填塞洞孔后,需经过几个小时的干燥时间,然后用砂纸磨平,利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。
在修补面上先刷一道底层涂料,然后再涂表面涂料。
3.1.6修补大的孔洞
a)先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层,清扫冲洗干净,用与基层相同质地的材料进行嵌填。
b)为避免嵌填物达到一定强度后,抹灰层产生收缩裂缝,剪比孔洞大些的钢丝网片,用水泥钉固定在洞周围基层上。
c)清水湿润基层,抹灰打底,待凝固后再抹第二道面层。等修补的部分凝固干燥后,刮腻子打底,干后用砂纸打磨,分别喷刷二道表面涂料。