博思堂XXXX成都建工紫荆城Ⅱ期薄扶林大道开盘策略.pptx

紫荆城Ⅱ期·薄扶林大道三月开盘策略;

本次提报主要内容：

一、地产局势

二、开盘策略

三、视觉修正

四、攻击节奏;[地产局势]

2011楼市大事记;“ 中国特色—政治第一 ”

2013年党和国家领导人全面换届，2011年成为最关键的政治换届确定年；2011年3-4月为全国人大政协两会，3月-4月成为本届政府最关键的政治定论年。因而，房地产作为最大的民生问题不能成为两会讨伐的话题。因而，今年房地产史无前例地在1月全面进入调控期。;大事记之“新国八条”

1月26日国务院常务会议确定了2011年房地

产宏观调控的新国八条 ，继2010年两次调控

后拉开了第三次调控序幕，日前成都已出台

相关调控细则，主城区受限较大，而郊县或

有发展良机。;大事记之“房产税”

2011年1月28日，上海重庆两市率先试点征

收房产税，该政策将对试点地区部分高端楼

盘或投资性置业起到一定抑制作用，同样对

其他房价增长较快的城市也发出强烈的调控

信号。;“ 重庆-重点控制豪宅 ”

1月27日重庆、上海房产税细则同时出台。重庆 房产税细则：征收对象包括独栋商品住宅；个人新购的高档住房（单价达到上两年主城区均价两倍以上的房子；无重庆户籍、未在当地工作的第2套及2套以上收税。重庆税率最高标准为1.2%。;“ 上海-重点控制增量 ”

上海房产税细则：上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。房产税税率为0.6%。;“ 全国征收在即 ”