万达标准工期及工序穿插管理.docx

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文档介绍

万达标准工期及工序穿插管理

万达集团的执行力超强业内有口皆碑, 万达广场从开工都开业都在 2年之内实现,每个

项目都要求做到:收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。

但综合体项目工期紧、 任务重、工序繁多,如何才能2年内实现开业目标?除了设定标 准工期外,还需要进行合理组织、穿插。下面将向大家介绍万达综合体建设 10个阶段部分

工作穿插的要点。

一、 开工前阶段

〈〈前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成,项目启动会召开时确定并 OA下发;

〈〈项目计划执行书》要在开工前 30日内完成编制、审批完成;这是项目实施的一级控制计

划;

土地摘牌后2个月内,设计及现场要达到正式开工条件;

公司决定摘牌后,即穿插进行地勘工作。

二、 开工前阶段

尽快完成边坡支护方案论证,确定土、护、降方案;

尽快完成基础机构行使的论证,确定基础结构形式;

提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作;

在土地协议签约后,即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批 报建流程的调查工作、 规划预审批工作等,以上工作要在土地摘牌前完成, 为集团决定是否 摘牌提供数据,也为摘牌后的工作开展创造便利条件。

三、 基础工程 采取常用边坡支护形式,采用工程桩基础形式的项目, 基础工程(含土方挖运)工程

控制在4个月以内;需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目, 工期根据具体情况

计算。 两层地下结构工程(含桩承台和防水)工期控制在 60日以内(10+10+18*2)

优化土护降及工程桩方案,实施工顺序穿插是加快施工进度的关键

支护桩、工程桩的施工,要考虑为土方工程的尽早插入提供条件

选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置,使层高较高的塔楼能提前进入结构 施工阶段。

三、主体结构施工阶段 商业裙楼一般高为五层,按 12天/层要求;

插蜡烛的塔楼按5天/层要求;

在结构施工过程中,

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