建立科学的物业维修基金制度确保物业“长治久安”.DOC

想预览更多内容,点击预览全文

申明敬告:

本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己完全接受本站规则且自行承担所有风险,本站不退款、不进行额外附加服务;如果您已付费下载过本站文档,您可以点击这里二次下载

文档介绍

建立科学的物业维修基金制度

确保物业“长治久安”

江苏省建设厅 吴立群

物业管理,深入人心。国家已将其列为一个行业,要求规范发展。而物业维修基金,作为物业管理发展中的一个重点、也是一个难点,正日益引起广泛的重视。如何解决这一问题,可为智者见智,仁者见仁。本文拟从建立维修基金制度的必要性谈起,在明确物业维修基金的概念、性质、范围的基础上,就如何建立更科学的、切实可行的物业维修基金制度作一探讨。 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/

1、建立物业维修基金制度的必要性

随着房改的进一步深化和住宅商品化进程的加快,许多居民都买了单位出售的公房,或从市场上另买了商品房而成为业主,拥有了自己的一份物业。为置这一份物业,不少人不仅花掉了大半生的积蓄,而且耗尽了精力,但作为业主对购置后如何确保物业长期正常使用乃至如何保值增值问题,却还未及细想或并不那么重视。遇到房屋维修问题,仍然习惯于找政府,找房管部门。后来,明白了自己的房屋自己维修,但共用部位、共用设施设备的维修却往往因主体意识未到位且资金无着落而难以及时实施。其实,已有部分小区出现了“一年新,二年旧,三年破,四年乱”的现象,致使小区环境恶化,物业也因此而贬值。

其次,随着城市化进程的加快,城市除向周边扩展外,还向高空发展。高层建筑如雨后春笋般拔地而起,以南京市区为例,自1995年来的短短几年时间里,就耸起了四、五百幢高层建筑。这些庞然大物里就有大量水、电、气、电梯等设施设备在运行着。这些都直接关系到整幢大楼居民的生活、工作方便和人身安全。如何保证这些设施设备能及时得到维修、保养便显得何等重要。

再次,从房地产整个开发建设、流通、使用过程来说,相对于住宅整个使用周期五十至七十年而言,住宅建设只是一个很短的过程,而住宅建设的最终目的在于为人们提供长期生活和工作的场所

最近下载