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浅析物业管理市场招投标的特性

浅析物业管理招投标的需求 对物业管理招投标存在需求的包括政府部门、发展商、小业主、物业管理企业和专业服务商（如电梯维修商，玻璃幕墙清洁商等）。以下作一个简单分析：

政府管理部门对物业管理招投标的需求

作为反应广大居民生活质量的一个侧面的居住物业管理的问题成为了一个日益受政府部门重视的问题。如何管理好物业管理 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/

行业，除了制定相应的法规、条例，物业管理企业的选择也是一个重要的方面。因此，制定从物业完成后的首次物业管理招投标的办法，而不再是任由发展商指派或委托物业管理企业，这已经变的十分重要。因为这样的机制可以避免许多的裙带关系和地下交易，使市场透明化、公平化，形成良好的市场竞争机制，优胜劣汰，从而让更多的物业管理企业走上市场竞争的良性发展道路。从目前各地发展的情况看，政府的行业主管部门对物业管理市场的发展起到重要的引导作用。制定物业管理招投标办法也成为政府的重要引导手段之一。

发展商对物业管理招投标的需求

首先作为物业的发展商，其建造物业的目的可能是以下的一种或几种：(1)作为其开展商业活动的场所并长期拥有物业，是长期的业主，例如：工厂，自用的办公场所等；(2)作为商业场所出租给租户，以长期的租金为收益，发展商是长期的业主；(3)作为房地产项目，以出售物业的所的作为收益，并谋取利益，发展商是短期的业主或作为部分物业的长期业主。

从发展物业的类型看，第一、二类发展商由于长期拥有物业，对物业管理的质量有一定的要求，追求的是物业管理成本的控制与资产价值的平衡，即在保证资产价值的基础上追求物业管理成本的最小化。因此，其往往会对专业化的物业管理公司抱欢迎的态度，希望能够凭借专业化的市场力量降低成本。但是由于中国物业管理市场的发育不成熟；同时传统上，