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浅谈物业管理企业的危机和出路

浅谈物业管理企业的危机和出路作者北京市天为律师事务所 居永和危机一：与购房人（或业主）签订的《物业管理委托合同》中的绝大多数条款为无效条款。《物业管理委托合同》的服务内容实际上包括两个部分：

1、为购房人购买的房屋提供的物业管理服务；

2、为小区的公共建筑、公共设施和公共场所提供的物业管理服务。为购房人购买的房屋提供物业管理服务的有关条款，由于购房人有权委托他人对自己拥有的房屋进行管理，这部分条款是有效的，但是，由于业主个人无权对小区的公共建筑、公共设施和公共场所委托他人进行管理，就是说任何一个业主个人都没有就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与他人签订合同的主体资格，关于小区的公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的条款是无效的。 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/ 有些物业管理企业的法律顾问不同意这一判断。

他们认为：如果物业管理企业只与一个业主签订关于小区公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的合同条款，那么，可以说这些合同条款是无效的，但物业管理企业与每一个业主都签订了关于小区公共建筑、公共设施和公共场所的物业管理服务的合同条款，这说明小区全体业主都同意将小区公共建筑、公共设施和公共场所委托物业管理企业管理，那么，关于小区公共建筑、公共设施和公共场所物业管理服务的合同条款就是有效的。 也许他们正是基于这一考虑才为客户设计出这样一个与每一个业主都签订《物业管理委托合同》的方案。但是，这一方案中存在与若干个业主之间的若干个《物业管理委托合同》，每一个《物业管理委托合同》除了这个合同中的业主本人同意以外，没有征得任何其他业主的同 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 企管智库 http://www.pmceo.com/ 范文汇 ht