浅析国外征收物业税及对我国的几点启示.doc

国外征收物业税的经验教训和发展趋势以及对我国的几点启示 [摘要] 文章首先从物业税征收过程的三个环节入手进行分析,对国际上征收物业税的成功经验进行了简要归纳,即税前准备充分、税中执行规范、税后服务得民心;然后总结出国外征收物业税的实践中存在着基础条件差、信息割裂、容易欠税、税收竞争降低市政财政收入、助长土地低效利用和土地投机、受不动产市场弊病影响等主要问题,指出开征物业税、从价计征并逐步实现信息化、以宽税基、低税率、严征管为原则进行改革是世界各国物业税征管的发展趋势;最后根据国际经验和教训提出我国开征物　[关键词] 　物业税;国际经验;发展趋势;启示

　　物业税是针对土地、房屋等不动产, 对其所有人按一定税率和一定期限(通常为年) 征收的一种财产税。发达国家开征物业税的时间已经很长,征收物业税具有充分的税收法理依据,并且获得了纳税人的支持,物业税已经与个人所得税一样,深入人心,并且积累了大量的实践经验。而在发展中国家和经济转轨国家,物业税的征收还面临着很多困难,不动产产权和交易的登记不全 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/

面,缺乏有估价技能的人才、估价实践也不充分、估价与执行所需要的数据库并没有有效建立,税收征管环节缺乏有效的监管机制,偷税漏税行为广泛,这些都对物业税实施的效果产生了实质性的影响。

　　通过对世界主要国家在物业税征收管理方面积累的经验与存在的问题的分析发现,市场机制的引入和信息技术的应用将对各国物业税改革带来新的机遇,因为市场化和信息化使物业税更为公开、透明,不但降低税收成本,提高了征税效率,而且还可以在一定程度上减少腐败行为。