浅析当前社区物业管理的问题与对策.doc

　　浅析当前社区物业管理的问题与对策

　　朱代恒/重庆法制报05

　　

　　【摘要】随着重庆经济的高速发展，及城镇化水平的不断提升,人们开始要求更高的居住条件与居住环境，小区物业管理这一新兴的管理模式应运而生。同时,存在于城市社区物业管理一些深层次的问题也逐步暴露出来。因此,本文根据各地社区物业管理发展中突显的问题,如物业管理法规与体制滞后、开发商遗留问题多等进行全面分析,提出一些粗浅的看法,以期对社区物业管理的健康发展尽绵薄之力。

　　【关键词】城市住宅小区 物业管理 问题与对策 房地产E网 http://www.fdcew.com/ 物业经理人 http://www.pmceo.com/

　　物业管理始于19世纪60年代的英国，当时正值英国工业化大发展，大量农民进入城市，出现了房屋出租。为维护住房者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理。物业管理其实是一项复杂的系统工程，不仅仅是物业管理服务企业的事，而需要有关部门及相关业主协同解决。

　　近年来，随着城市经济的高速发展，及城镇化进程的不断加快，各种产权类型的房屋不断出现，除了普通商品房之外，还有保障性住房，城市拆迁安置房，“农转非”安置小区等等各种新类型的小区。而另一方面随着住宅小区类型的增多，入住人员的庞杂，在城市管理领域也出现了诸多新现象、新问题。尤其是小区物业管理越来越复杂而困难。

　　一、社区物业管理的现状和出现的问题

　　1、随着城镇化建设加快，各种新类型的小区不断出现

　　城镇化是社会经济发展的一种必然趋势，是社会进步以及社会现代化的标志。重庆市作为长江上游的经济和金融中心，城市化水平逐渐提高，处於加速发展阶段。在高速的城镇化进程中，出现了各种产权形式的社区房屋，包括全产权商品房、房改售房、回迁房、农转非安置房、保障性住房等等，并由此组成了不同类型的社区模式。特别是农转非安置房与保障性