惠州市土地市场商品房供应分析.docx

惠州市土地市场商品房供应分析

? ? 2019年惠州土地市场供求价均呈向上走势, 2019年全市共挂牌供应土地总量为922.53万㎡, 较2018年同比上升34.95%；全市土地成交总量为801万㎡, 较2018年同比上升21.53%；土地成交总金额为283.28亿元, 较2018年同比上升27.07%, 2019年惠州市土地成交的整体平均地价约为3536.58元/㎡, 较2018年土地成交的平均地价上升4.56%.

惠州市近年土地供求及成交金额情况

惠州市近年土地挂牌成交地面价走势

数据显示：2019年惠州全市共挂牌305宗土地, 除流拍及终止出让地块外, 在最终成交的261宗地块中, 经营性用地共239宗, 非经营性用地22宗. 其中, 工业（产业）类型地块占总成交量的57%, 住宅用地占今年全市土地总成交量约28%.

2019年惠州市各类型土地成交情况

中国土地市场网、

? ? 2019年惠州市商品房新增供应总量为1874.19万㎡, 同比下降9.63%；供应总套数为184125套, 同比下降6.89%. 从整体供货量情况来看, 供应方面对市场的信心度有所下滑, 年内出现三次推售小高峰, 分别为五一、国庆、元旦节点前.

惠州市近年商品房预售面积走势

惠州市房管局、

2019年1-12月惠州市商品房预售走势

2019年惠州市各区县商品房预售情况

惠州市房管局、

? ? 2019年惠州市商品房成交总量为1695万㎡, 同比上升0.18%；成交总金额为1988亿元, 同比上升4.77%；全年商品房成交均价约为11728元/㎡, 对比2018年成交均价上升4.57%. 其中住宅（车位/商业用途除外, 含别墅）成交总量为1521万㎡, 占商品房市场总量约90%, 总成交金额为1718亿元；从成交量价情况来看, 住宅市场自2017年以来, 成交均价逐渐走高, 在成交总量相对稳定的