房地产科学定价策略方案与执行方案.doc
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- 2021-07-27 发布|
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目 录 前 言 一、周边楼盘价格调查 1. 价格调查汇总 2. 说明 3. 一次评估与加权 二、天泰馥香谷与调查楼盘评估 1. 树图解析与权重系数计算 1.1 天泰馥香谷 1.2 银都景园 1.3 金帝山庄 1.4 颐景园 1.5 名仕花园 1.6 锦园 1.7 千禧龙苑 1.8 蔚兰海岸 1.9 新贵都 1.10 绿岛花园 1.11 矿泉花园 三、评估与价格修正 1. 修正公式 2. 修正过程 3. 修正结果 四、天泰馥香谷价格定位建议 五、价格策略与执行方案 1、价格策略 1.1价格是消费者购房最敏感因素 1.2户型统计与总价分析 1.3发挥差价原则 2、执行方案 2.1单元评估 2.2楼层评估 2.3楼层差价率与差价系数 2.4各单元平均价计算 2.5价格明细表 六、价格执行反馈控制系统 附表1:开盘期首推户型价格明细表 价格是公司效益与客户之间的一座桥梁 高了,能走过这座桥的人就少——没有市场 低了,公司损失利润——没有效益 如何在两者之间达到一种平衡 如何让我们的楼盘即叫好又叫座 这永远是我们解析的重心……
第二部分:天泰馥香谷项目价格策略与执行方案
一、周边楼盘价格调查
1、价格调查汇总 单 位
楼盘名称
统 计
面 积
M2
最 高
标 价
元/M2
最 低
标 价
元/M2
平 均
标 价
元/M2
折 实 均 价
修正均价元/M2
备 注
一次性%
银行按揭%
银都景园
52000
6030
5080
5600
0
+1%
5644
不仅不打折,如不是一次性付款还要+10%
金帝山庄
66000
4800
3800
4500
98折
0
4482
颐 景 园
72000
4500
3200
3840
0
0
3820
名仕花园
30248
4800
4000
4500
97折
98折
4410
锦 园
110000
5700
3800
4880
97折
0