住宅地产营销策划】同策2010年常州清潭地块包装方案.ppt
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- 2021-07-27 发布|
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《房地产策划大全—名企历年案例 》 团圆网 tuanyuan.tv;清潭地块包装方案;Ⅰ区位认知;从这里出发,我们能到哪里?;
地利已经具备,那, 还缺点什么?
天时、人和!;Ⅱ小体量项目思考 ;A.产品内容单一;B.规划难有突破;
C.小项目操作灵活;
D.个性鲜活;在清潭,都有什么样的产品?;上书房;清潭院街;
再 放 眼 整 个 常州,不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城,还 是 九 龙 仓
时代 上 院,抑 或 龙 湖 项 目,这 些 知 名 品 牌,动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。
巨人太多,我们缺少钻石!;闭门造车思考之一
常规操作盖几栋高层?;闭门造车思考之二
打造普通精装公寓?;YES or NO?
我们不妨将眼光暂时离开常州,离开江苏!;Ⅲ 市场上小体量项目的比较 ;在纽约
纽约东23街22号住宅楼 ,共计24层,楼高107米,靠近“熨斗区”的麦迪逊广场公园 。;在墨西哥
Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ,36层 ,提供了奢侈的带有后院的居住环境。在每一层都有花园,让建筑既能节约用地,也能达到舒适的条件 。
;在北京
马赛克大厦,基地面积15869 ㎡,上面三个塔是住宅。外部,室内,内饰和景观都采用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。
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这些产品的共性
◇具有时尚气息的建筑外立面;
◇极尽标新立异之能事,引领个性潮流;
◇在区域范围内成为标志性建筑; 在常州甚至江苏??? 我们还没有发现这样的产品!;Ⅳ概念性总结 ;特点二 户型特征
;特点三 文化特征
;特征一 + 特征二 + 特征三
=???;Ⅴ清潭小体量项目地块思考 ;大胆采用高科技创新产品提高项目附加值,”求
异”为设计主调,超大尺度空间,超强使用功能、
极致奢华的感官享受…吸引以标新立异而自居的
年轻富二代。
;3、主题定位
青年主义主题