沈阳万科长白项目总体规划设计任务书.pdf

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文档介绍

沈阳万科长白项目总体规划设计任务书一、项目定位和产品建议1、项目住宅产品建议(1)住宅产品类型及构成:住宅主要有以下三类产品组成,如下:⚫情景洋房(多层):5层(顶层复层),考虑在A地块的一期用地范围内设2-3万平米左右的情景洋房,其余布置在B地块中。⚫小住宅:9-11层(可再加顶层半层)。与多层相比,小是相对不的产品,一方面会增加人防面积(10层及以上);另一方面多层的产品力在沈阳目前还是高于小。因此,在不损失容积率和影响景观的同时,适当小比例。⚫住宅:户型设计朝向优先,兼顾景观。注意户型的品质。层数结合规划形态和性综合考虑。⚫宗地北部沿滨河路一侧布置的住宅按要求要有公建的感觉。Townhouse情景洋房小公寓户型面积区间130-16090-14090-18040-70户均面积约14014512015055两房两厅一卫两房两厅一卫一房一厅一洋房标准户型90-100平90-100平卫三房两厅两卫三房两厅两卫户型120-144平130-160四房两厅两卫160-180(2)住宅产品单体要求⚫层高:2.8米⚫进深:多层、小住宅12米左右,普通住宅部分可考虑适当加大。⚫结构形式:综合考虑住宅产品的功能性和性。(3)住宅产品对外部条件的要求⚫多层住宅需设于园区相对安静的区域,强调区内景观。⚫住宅应有良好的视野和外部景观资源。第1页共18页2、公建配套公建配套包括会所、、小学、商业、物业及市政用房,规模可根据规划指标适当调整,计算方法详见附件九。(1)小学:24班小学一所,3-4层。建筑面积6000-8000平米,占地面积12000平米。建议布置在B地块沿长白西路中段。(2)托儿所(6班)、(6班)合设一处,2-3层,建筑面积3000-4000平米,占地面积4000-5000平米。应分别设院落和出入口。(3)物业:约1600平米。(4)市政配套:约1000平米。(5)商业(包括2-3

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