哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押?.doc
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- 2021-06-23 发布|
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哪些财产可以抵押,哪些财产不得抵押?
抵押,也就是担保物权,以物担保债权,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务时,债权人有权就该财产优先受偿。抵押最重要的是抵押物,哪些财产可以设定抵押,对抵押权的实现很重要。
可抵押的财产范围
(一)可抵押财产应具备要件:抵押人对该财产应有权处分,抵押财产可以流通、转让,且具有独立性。?(二)可抵押的财产包括:不动产、动产、不动产权利三类不动产:1.建筑物(和其他土地附着物;2. 在建物,指正在建设的建筑物。动产:1.生产设备和原材料、半成品、产品等;2.交通运输工具;3.在建船舶、航空器。不动产权利:1.建设用地使用权;2.农村土地经营权;3.海域使用权。其他财产:民法典采用兜底条款,“法律、行政法规未禁止抵押”的其他财产,也就是赋予了抵押财产很宽泛的定义,只要法律、行政法规未禁止的财产,均可进行抵押。(三)增加了“海域使用权”。根据《海域使用权登记办法》,海域使用权可以抵押登记。(四)“农村土地经营权”可以抵押。民法典删除了物权法规定的“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”。在实现放活土地经营权情况下,可以抵押的“荒地等土地承包经营权”已扩展至“农村土地”,在可以抵押财产里虽没有规定,但是在民法典342条中规定符合一定条件的农村土地经营权可以抵押,需满足三个条件:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包+?依法登记+ 取得权属证书。(五)法律依据:《民法典》第三百九十五条?:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一) 建筑物和其他土地附着物;(二) 建设用地使用权;(三) 海域使用权;(四) 生产设备、原材料、半成品、产品;(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六) 交通运输工具;(七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列