二手房交易须知.docx

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买二手房户口问题怎样办理？

2012年10月02日09:03南方日报[微博]我要评论(1)

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二手房的交易要比新建商品房复杂得多，不只要考察价钱、区位和户型等常规问题，

还要重点认识产权、 房子质量还有户口等问题。 其中户口问题往往是二手房交易中发生纠葛

最多的问题之一。

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因为户口政策并不是好多人都清楚，并在买卖二手房时会比较容易留神到的问题，经常会在二手房交易中被忽略，甚至被误解为“卖房不一定要把户口迁走”。

由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院关于

此类案件一般是不予受理的。而公安机关在办理户口纠葛时，又受到户籍政策的限制。比方，销售方的房子是卖方唯一的一套房子，没有其他的房子可供卖方迁入户口，则不论买方原因多么充足，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房子交易因户口发生纠葛，办理起来特别复杂。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应当怎样办理户口问题呢？

首先，认识户籍政策。不论是买仍是卖二手房，都应当做一些相应的准备工作，比方

认识市场行情和买卖的各个环节和步骤， 以及各样注意事项。其中应当理解当前的户籍政策。

户口的落定是应当有固体地点的，也就是说必须有能够落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应当迁去哪里，而买房则应当清楚，在卖方将户口迁出之前，自

己是没有办法将户口迁入该房产的。

其次，预先检查核实。在认识了现行户籍政策之后，签署二手房买卖合同并向房地产

交易登记管理部门申请过户登记前， 购房者最好亲自到房子所在地的派出所进行核实。 有的

销售方虽承诺无户口落在该物业， 但仍应到派出所核实。 这样做除了核实销售方承诺的真切