二手房个人所得税征收.docx

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二手房个人所得税征收

一、《通知》对个人所得税的完善

、对扣除费用的完善：

1）合理费用界线更为明确、扣除限额更为量性化

按156号文件，个税按“转让收入－房子原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20％征收。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，“转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”中对合理费用规定的有些不清。

《通知》对于“合理费用”与之前的文件相比有了更明确的界定：合理费用包括实际支付的住房装饰费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中支付的住房装饰费用需要纳税人能提供实际支付装饰费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房子产权人

一致。已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房子原值的15％；商品房及其他住房最高扣除限额为房子原值的10％。如果实际发生的扣除费用大于房子原值的15％（或10％）时，按房子原值的15％（或10％）来扣，等于或小于时，按实际发生数来扣。但纳税人原购房为

装饰房，即合同注明房价款中含有装饰费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装饰费用。

若销售的是以按揭贷款方式购买的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

别的，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

（2）“所得”界定明确

号文第一条就明确规定：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价钱为转让收入。纳税人申报的住房成交价钱明显低于市场

价钱且无正当原因的，征收机关依法有权根据有关信息审定其转让收入，但必须保证各税种计税价钱一致，并对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房以及城镇拆迁布置住房五类房产的原值均有明确规定。