西安文景嘉园项目前期策划案128p.ppt

西安文景嘉园项目前期策划案128p;城市发展——向北看！;面对城市的发展

这里需要什么样的物业？

谁会来购买我们的产品？

如何实现利润最大化和产品的快速去化？

这将是本案着重探讨的问题。;第一部分：市场分析;;;;;;西安经济发展

奠定了新都心商业快速增长的基础;新都心将成为西部重要经济增长极;城

市

功

能

价

值;大西安交通示意图;城市。向北看！;建设北部领先的先进制造业基地和出口加工基地，形成西安新的中心市区。;北城功能规划;区域发展——战略北上;本案;城北板块凭借行??中心的北移和经济技术开发区步入全面开发阶段，成为近阶段涨幅最快的区域，发展势头最为强劲。;购买人群区域年轻化，交通便利成重要标准。;仅占到全部被调查者的8.99%

2010年三季度西安楼市购买主力仍然以刚性需求和刚性改善性需求为主，其中因无房而产生的刚性需求比例占到36.18%。;购房者需求最大的面积区间70-90平方米比例增加明显，占调查总数的39.10%，其余比例由高至低依序为90-110平方米占30.56%；110-130平方米占12.58%；以上面积区间成为目前市场中最受置业者购房的主要需求。;半数以上最注重社区教育配套; 1、西安楼市投资型需求比例锐减

　2、购房人群趋于年轻化

　3、交通比肩价格成为购房最受关注因素

　4、四成以上购房者认为明年西安房价下跌

　5、半数以上购房者最注重社区教育配套

　6、精装修房屋受关注度下滑明显 7、所需户型两室占到一半以上;;首创国际城

项目地址：凤城十一路和文景路十字东北角

占地面积：662亩

建筑面积：168万平米

总户数： 9736户

容积率：3.80

绿化率：30%

开发商：西安首创新开置业有限公司

主力户型：80—130㎡两房、三房

目前均价：6300元/㎡;户型鉴赏;白桦林间

项目地址：凤城八路与凤城九路之间

占地面积：21.8万平米