西安大明宫全城攻略-大明宫塔楼营销执行111P.ppt

西安大明宫全城攻略-大明宫塔楼营销执行111P;内容提要;营销目标;塔楼推售面积：94336平方米;;营销目标;CPI持续走高、通胀压力严重、地产投资放缓;限购令出台 ;行业发展态势;2011年上半年商品房市场分析——政策影响、成交量锐减;各物业成交分析：普通住宅量减价稳，商业物业成交量上升;典型公寓产品成交分析——;短期内政策不会转向，下半年将会有更多的执行性政策出台

近期各部委已经开始着手解决在政策执行过程中存在的制度性限制，因此，预计下半年的政策将会更多偏向执行以及细则类。;分析：

1-2月分销售量高峰原因在于：1、2010年下半年市场延续；2、限购政策即将出台、抢先签约。

3月分销售跌入低谷原因：1、二月底西安限购令出台；2、当月西安网签系统升级。

3—6月销售量逐步提升，原因：1、市场对于限购政策逐步适应；2、西安客户刚需客为主，政策对其影响不大。

9—12月出现下滑，原因：1，地产价格持续走高国家二次调控政策预计出台；2、银行贷款额度收紧;营销目标;关键点;;自住型;公寓;投资型;公寓;办公型;公寓客户综述;;投资型;;自用型;写字间客户综述;营销目标;家居城总平面图;公寓产品;一、3号楼标准层;二、3号楼户型结构;三、4号楼标准层;四、4号楼户型结构;五、公寓户型结构;六、公寓户型分析;2600;3200;3000;写字间产品;一、写字楼标准层;二、写字楼空中花园平面图;三、写字楼空中花园平面图;四、写字楼户型结构;五、写字楼分析;营销目标;整体项目价值体系;;;大明宫实业集团有限公司成立于1993年，是一家集商业地产和住宅房地产开发经营的实业集团公司，土地储备量1000亩，保持了快速、稳健的科学发展态势。

社会价值——从南、北郊店带动区域发展的现实案例，凸显大明宫集团是当之无愧的“动力型”实力开发商；