西安大明宫全城攻略-大明宫塔楼营销执行111P.ppt
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- 2021-06-25 发布|
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西安大明宫全城攻略-大明宫塔楼营销执行111P;内容提要;营销目标;塔楼推售面积:94336平方米;;营销目标;CPI持续走高、通胀压力严重、地产投资放缓;限购令出台 ;行业发展态势;2011年上半年商品房市场分析——政策影响、成交量锐减;各物业成交分析:普通住宅量减价稳,商业物业成交量上升;典型公寓产品成交分析——;短期内政策不会转向,下半年将会有更多的执行性政策出台
近期各部委已经开始着手解决在政策执行过程中存在的制度性限制,因此,预计下半年的政策将会更多偏向执行以及细则类。;分析:
1-2月分销售量高峰原因在于:1、2010年下半年市场延续;2、限购政策即将出台、抢先签约。
3月分销售跌入低谷原因:1、二月底西安限购令出台;2、当月西安网签系统升级。
3—6月销售量逐步提升,原因:1、市场对于限购政策逐步适应;2、西安客户刚需客为主,政策对其影响不大。
9—12月出现下滑,原因:1,地产价格持续走高国家二次调控政策预计出台;2、银行贷款额度收紧;营销目标;关键点;;自住型;公寓;投资型;公寓;办公型;公寓客户综述;;投资型;;自用型;写字间客户综述;营销目标;家居城总平面图;公寓产品;一、3号楼标准层;二、3号楼户型结构;三、4号楼标准层;四、4号楼户型结构;五、公寓户型结构;六、公寓户型分析;2600;3200;3000;写字间产品;一、写字楼标准层;二、写字楼空中花园平面图;三、写字楼空中花园平面图;四、写字楼户型结构;五、写字楼分析;营销目标;整体项目价值体系;;;大明宫实业集团有限公司成立于1993年,是一家集商业地产和住宅房地产开发经营的实业集团公司,土地储备量1000亩,保持了快速、稳健的科学发展态势。
社会价值——从南、北郊店带动区域发展的现实案例,凸显大明宫集团是当之无愧的“动力型”实力开发商;
企业价值——从建材市场到建材家居城再到百万平米国际综合体