《建设及房地产法规》总结实践课.docx
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《建设及房地产法规》总结实践课
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《建设及房地产法规》总结实践课
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案 例 一
一、
二、答:根据陈丽丽的话,该房子应当是父亲母亲遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产,因而他们四人是被征收房子的共同共有人。又
根据陈杰与海润房地产所签署的《北京市住宅房子拆迁货币补偿协议》中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽,能够判断以上四人是房子
征收的被征收人。根据《国有土地上房子征收与补偿条例》第 2、17、25条规定,该四人应为本案房子征收补偿的权利人。
三、答:这是属无权代理,因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权。 在没有陈丽丽授权委托情况下,以陈丽丽的名义与海润房地产公司签署房
屋拆迁货币补偿协议, 因此该协议属于表见代理以外的短缺代理权而代理订立的合同, 从效力上来看属于效力待定的合同。 如果陈丽丽等人追认授
权,则合同有效;如果陈丽丽等人拒绝追认,则合同无效。但本案并不能确认补偿协议全部无效,因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人,但陈杰自己个
人的名义签署的协议部分, 亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效。 只是由于该合同过后未获得陈丽丽授权, 因此合
同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效。 《合同法》第五十六条规定:“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍旧有效。”
四、答:狭义的无权代理主要有以下几种情况:
第一,根本无代理权的无权代理,即代理人在未得到任何授权的情况下,以本人的名义从事代理活动;
第二,超越化理权的无权代理,即代理人虽享有一定的代理权,但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制;
第三,代理权消灭以后的无权代理。
根据我国《合同法》第四十八条的规定,无权代理合同是效力待定的合同,只有经过被代理人的追认,才能对被代理人发生效力;未经被代
理人追