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房地产项目开发操作流程

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项目开发操作流程

选址研究 , 寻找合作伙伴 , 签订合作意向 , 协议及合同书

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向规划管理部门申领规划要点 , 以获取规划要点通知书 , 编制项目

建议书

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向计委申报立项报告

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计委函至规划局

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规划局会签返计委

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计委下文同意立项并要求可行研究 , 此文经建委开发办会签

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运用”房地产市场信息评估系统””房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算 , 编制可研报告

计委、 建委、 首规委及各专业局审查可研报告

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对可研批复 , 两委会签 , 即下达规划设计任务 ; 运用”营销策划展示

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设计系统”进行融资运作

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据此办理征地及前期规划准备工作 , 开规划设计任务通知

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规划局法征地意见函

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到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、 规划局、 乡政府、 村公所 旧城

改造到区地政科

结果报市房地局 结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条件 , 测绘院 规划局办理建设用地规划 据此

到地政部门办理

钉桩 , 成果给设计人 许可证 用地批准书 ,评

估项目建设用地地价

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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户 口 ,交纳地价款 ,取

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得

│ 土地使用证

按规划设计条件征询意 │

见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、 安

置房

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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证

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委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置

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