城镇老旧小区改造全过程管理及案例解析.pptx

;;;;基础资料不完善

改造老旧小区年代久远、权属复杂，相关的施工图、竣工图缺失。

设计阶段为方案、施工图两个阶段

根据改造区域大小增加总体方案阶段。

设计图纸与实施存在差异，工程造价的控制贯彻始终

因基础资料的不完善，图纸不能完全准确的体现，故在施工过程中存在较多变更或

优化。

现场跟踪服务工作至关重要

不同于新建项目，建设周期短，日常的巡查、指导频繁，需专人处理。

参与部门多，协调配合工作量大

牵头单位、代理业主、权属街道、社区、居民、各专业设计人员、实测、检测、施 工、造价、审计、监理、跟审单位、质监站、安监站等。;;二、项目前期策划;;二、项目前期策划;二、项目前期策划;二、项目前期策划;二、项目前期策划;二、项目前期策划;;二、项目前期策划;二、项目前期策划;;三、项目设计阶段;三、项目设计阶段;;三、项目设计阶段;三、项目设计阶段;三、项目设计阶段;三、项目设计阶段;;四、项目跟踪服务;;外墙饰面砖选样;石材选样;四、项目跟踪服务;;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;四、项目跟踪服务;建筑屋面：渗漏、违章搭建多，拆除矛盾大、无法实施。;附墙管线：应规整及下地改造。;雨篷：钢龙骨雨篷因后期维护问题渗漏；轻质雨篷样式单一，缺乏专业 厂家设计。;防盗网：已成为居民使用空间的扩展（堆放杂物），安全隐患突出，存 在逃生障碍。;雨污混排问题突出。

老旧小区因场地限制，停车难。;部分居民因个人原因，改造措施无法实施。;;;;五、案例展示;;参建各方感受及建议;使用材质需充分考虑耐用性和便于维修更换。非正常使用及恶意破坏在社区环境整 治后发生概率高，坚固耐用和便于及时修复尤为重要。