XX区房地产市场分析.doc
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报告单位:某某XX企业策划某某
某某XX房地产投资咨询某某
报告日期:二00二年十二月
XX & 开启
地址:某某市xxx2200号2楼
XX区房地产市场分析
区域概况
XX区是某某中心城区之一,位于市中心南部,北距人民广场2公里,距铁路某某站5公里,西至虹桥机场15公里,东抵十六铺客站3.5公里。境域四至:东沿某某南路至淮海中路与黄浦区相接;沿某某南路、肇周路、制造局路、高雄路及江边路抵黄浦江江边码头,与原南市相邻,西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、某某南路至长乐路口,与徐汇区交界;继沿某某南路至某某中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿某某中路,至某某南路,与静安区相连;沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻,全境东西约2公里,南北约4公里,总面积8.02平方公里,其中水域面积0.5平方公里,
区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道,共设83个居民委员会。
截止2001年末,全区常住人口34.63万人。
XX区住宅市场概况
2001年四季度-2002年三季度XX区商品房供求关系
XX区
批准预售面积(万平方米)
占中心城区总量比重(%)
已登记预售面积(万平方米)
占中心城区总量比重(%)
供求比
2001年4季度
58.56
90.66
15.17
39.25
1:0.26
2002年1季度
2.11
66.35
13.72
35.13
1:6.50
2002年2季度
14.38
23.12
14.97
36.40
1:1.04
2002年3季度
22.32
55.30
13.48
38.21
1:0.60
合计
97.37
57.34
57.34
37.21
1:0.59
由上可见:
中心城区供给量主要集中在本区域,四季区域累计批准预售量占总量占总量比重超过57%;区域成交量波澜不惊,四