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文档介绍

城市商圈的发展趋势

庞梦轩:各位领导、 各位嘉宾, 下午好! 今天我跟大家讨论的话题是一个城市商圈的发展趋

势。众所周知,商圈在商业上的定语就是商势圈,一个具体的商圈构造应该由点、线、面、

流构成, 其中点是指商圈的辐射圈, 是市场区域的中心点, 一家商店或者一个具体的交易场

所就是商圈中构造的点, 它就决定了商圈所在地理位置, 因此科学的选址是市场建设重要的

一点,所谓线是指市场区域内各种买卖的寄存关系, 这就要求地方政府应该调查研究分析比

较当前各种相对的优势, 制定政策、 措施,充分发觉和开发这种优势, 地方优势既是地方经

济发展的生长点, 又是区域市场的生成点, 这是生成的线。 所谓线是市场影响力的空间光度。

零售店 60— 65% 的顾客来自核心商圈, 15— 20%的顾客来源于商圈, 俗话说边远商圈靠特色,

同样在商圈规划中合理规划市场布局有利于市场的健康发展, 形成科学、 合理的市场商业网

络,整合统一市场, 减少市场投入中的盲目性, 只有这样才能使商圈的势力得到增加和拓展。 所谓流是指区域的变化、动向,这种变化受外部因素的影响,前者如产业结构的变化、

竞争格局的变化,诸如自然环境的变化因素,后者如市场管理办法、市场经营方针的调整、

市场功能的变化等等。 现在的商圈已经不同于传统商业区的概念, 传统商业区具有浓厚的计

划经济痕迹, 比如中央商业区, 而中央就有计划经济的痕迹, 正因为如此就出现了中央和地

方的差异, 现在商圈的意义有两个方面, 商圈的辐射范围可以透过传统的行政区域, 两个商

圈也可以叠交到一块发展,商圈是动态发展。 以下几个方面都会影响商圈的变化,分别是 交通条件的变化、居民的置换、老城区改

造、人口的递增、老商业业态的更新换代。 下面向大家介绍一下 商圈形成的必然因素,一

个商圈的形成需要从体量、位置等方面定义,商圈是一个群体,层次是多元化,

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